男友買房借名登記女友名下，愛情長跑多年卻分手，幸律師調解返還成功

• 委託人：沈先生

• 相對人：古小姐

• 案件類型：不動產借名登記返還

• 判決結果：成功協調返還房屋

• 承辦律師：陳軾霖律師

事實經過：

沈先生和古小姐已經交往了8年了，感情一直都很穩定，如今兩人也都到了要論及婚嫁的年紀，沈先生老家在屏東，因為想讓古小姐更有安全感，沈先生在高雄買了一間房子，借名登記在沈小姐的名下。但是兩人最近討論婚事時，卻大小爭執不斷，發現彼此對未來規劃、價值觀上都有所出入。古小姐的家人對沈先生有偏見，言語間常常冷嘲熱諷，有時候甚至還會說出沈先生是小白臉等汙辱性的詞語，連古小姐也開始挑剔沈先生的薪資收入不夠豐厚，如果結了婚恐怕撐不起一個家的花用……。因為種種的口角和不愉快，最後這段感情只能黯然分手收場。在高雄買的那間房子，頭期款和貸款一直都是由沈先生在支付，分手後沈先生想要回這間房屋的登記，與古小姐連絡時，古小姐卻避不回應，沈先生因而求助律師提起訴訟。

律師主張：

沈先生當初是為了讓古小姐有安全感，以結婚為前提而購屋才會登記在古小姐名下，雙方之間應為借名登記，按時繳納貸款等費用的沈先生為實質所有權人，既然最後兩人因為價值觀迥異而分手，不能結婚共組家庭，古小姐即屬無法律上原因受有利益，應返還該不動產之登記予沈先生。

本案結果：

沈先生委任陳軾霖律師處理本案，陳律師請沈先生準備購屋時的匯款明細、該房屋的貸款繳款明細等相關文件作為證據，並請沈先生嘗試與古小姐聯絡以終止借名登記契約，雖古小姐皆無回應，然陳律師為沈先生向法院遞起訴狀提告，並聲請調解，在陳律師的斡旋之下，終於成功讓古小姐返還不動產登記，讓這對舊情人免於後續爭訟。

適用法條：

借名登記是一種無名契約，也就是在民法中並沒有明文規定，法院實務上，會使用委任契約的規定來做為借名契約的法律效果。為了避免衍生後續的糾紛，雙方最好事先以書面方式簽立契約，以證明借名登記法律關係。
民法第549條第1項規定
當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。

※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※