明明和屋主聯繫，事後卻遭房仲索討仲介費？委任律師訴訟免於支付居間報酬

• 委託人：阿龍

• 相對人：仲介公司

• 案件類型：給付居間報酬

• 判決結果：勝訴

• 承辦律師：趙若竹律師

事實經過：

最近阿龍攢下第一桶金，為了讓生活更加舒適穩定而開始考慮購屋。上個月阿龍在路上看到一幅新蓋好的大樓廣告，自行和屋主約定時間看房。恰好，阿龍的朋友也有購屋打算，看上同一個建案的房子並約了房仲看房，但朋友臨時有公務需要處理，所以請阿龍代替他前往。當天房仲帶阿龍看屋時，既沒有簽約，也沒有事先說明帶看需要支付斡旋金、仲介費、服務費等。

看完該處房產後，阿龍認為屋主所開的價錢太高，已經超出預算，故告知房仲他暫時不打算買下此處房產。然而，過了一周，屋主主動與阿龍聯繫，表示在考慮過後，願意降價賣給阿龍，兩人經過協商討論後，終於以一個雙方都能接受的合理價格達成共識，阿龍便跟屋主約定見面，簽訂了房屋買賣契約。

後來仲介公司得知此事，常常跑到阿龍的工作地點，要脅阿龍必須給付他們5%的仲介費用，但阿龍跟仲介公司之間根本就沒有簽訂任何契約，一開始阿龍便是直接跟屋主連絡看房的。現在阿龍一頭霧水，完全不明白為何房仲有權向他要這筆錢，他並詢問律師：

1. 我本來就是直接和屋主連絡的，明明沒有經過仲介服務，仲介公司還要向我要求這筆錢合理嗎？

2. 仲介公司已經提起告訴了，我應該如何處理？

律師主張：

1.法院實務上，最高法院有判例指出，如果一開始是居間人（也就是俗稱的仲介）媒介就緒，但委託人為了避免支付其報酬，故意拒絕訂立該契約，後再由自己與相對人（即出賣房屋的屋主）訂立同一內容之契約者，依誠實信用原則，仍應支付報酬。本案阿龍本來就是先與屋主聯繫，之後仲介才介入帶看房，阿龍顯然事先不知該房產有房仲業務存在，也不是為了規避支付仲介費才與自行屋主簽約，本件是否需給付居間報酬，確實有待商議。

2.建議阿龍應該蒐集、整理案件相關資料，例如當初與屋主聯繫時的對話記錄、房屋合約等等的相關證據，再委任專業律師出庭答辯，以積極爭取不給付本件的居間報酬。

本案結果：

阿洪諮詢完趙若竹律師後，認為趙律師的分析十分切中要點，展現其專業，於是決定全權委任趙律師替他處理後續訴訟問題，向對方主張不必給付居間報酬之費用。趙律師代為撰狀，亦不負所托，透過訴訟後終於成功使阿龍免付這筆居間報酬之費用。

適用法條：

依民法第565條規定：
稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。

依民法第567條規定：
居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。
以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。

※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※