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委託人：沈先生 相對人：古小姐 案件類型：不動產借名登記返還 判決結果：成功協調返還房屋 承辦律師：陳軾霖律師 事實經過： 沈先生和古小姐已經交往了8年了，感情一直都很穩定，如今兩人也都到了要論及婚嫁的年紀，沈先生老家在屏東，因為想讓古小姐更有安全感，沈先生在高雄買了一間房子，借名登記在沈小姐的名下。但是兩人最近討論婚事時，卻大小爭執不斷，發現彼此對未來規劃、價值觀上都有所出入。古小姐的家人對沈先生有偏見，言語間常常冷嘲熱諷，有時候甚至還會說出沈先生是小白臉等汙辱性的詞語，連古小姐也開始挑剔沈先生的薪資收入不夠豐厚，如果結了婚恐怕撐不起一個家的花用……。因為種種的口角和不愉快，最後這段感情只能黯然分手收場。在高雄買的那間房子，頭期款和貸款一直都是由沈先生在支付，分手後沈先生想要回這間房屋的登記，與古小姐連絡時，古小姐卻避不回應，沈先生因而求助律師提起訴訟。 律師主張： 沈先生當初是為了讓古小姐有安全感，以結婚為前提而購屋才會登記在古小姐名下，雙方之間應為借名登記，按時繳納貸款等費用的沈先生為實質所有權人，既然最後兩人因為價值觀迥異而分手，不能結婚共組家庭，古小姐即屬無法律上原因受有利益，應返還該不動產之登記予沈先生。 本案結果： 沈先生委任陳軾霖律師處理本案，陳律師請沈先生準備購屋時的匯款明細、該房屋的貸款繳款明細等相關文件作為證據，並請沈先生嘗試與古小姐聯絡以終止借名登記契約，雖古小姐皆無回應，然陳律師為沈先生向法院遞起訴狀提告，並聲請調解，在陳律師的斡旋之下，終於成功讓古小姐返還不動產登記，讓這對舊情人免於後續爭訟。 適用法條： 借名登記是一種無名契約，也就是在民法中並沒有明文規定，法院實務上，會使用委任契約的規定來做為借名契約的法律效果。為了避免衍生後續的糾紛，雙方最好事先以書面方式簽立契約，以證明借名登記法律關係。 民法第549條第1項規定 當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。 ※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※
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委託人：阿龍 相對人：仲介公司 案件類型：給付居間報酬 判決結果：勝訴 承辦律師：趙若竹律師 事實經過： 最近阿龍攢下第一桶金，為了讓生活更加舒適穩定而開始考慮購屋。上個月阿龍在路上看到一幅新蓋好的大樓廣告，自行和屋主約定時間看房。恰好，阿龍的朋友也有購屋打算，看上同一個建案的房子並約了房仲看房，但朋友臨時有公務需要處理，所以請阿龍代替他前往。當天房仲帶阿龍看屋時，既沒有簽約，也沒有事先說明帶看需要支付斡旋金、仲介費、服務費等。 看完該處房產後，阿龍認為屋主所開的價錢太高，已經超出預算，故告知房仲他暫時不打算買下此處房產。然而，過了一周，屋主主動與阿龍聯繫，表示在考慮過後，願意降價賣給阿龍，兩人經過協商討論後，終於以一個雙方都能接受的合理價格達成共識，阿龍便跟屋主約定見面，簽訂了房屋買賣契約。 後來仲介公司得知此事，常常跑到阿龍的工作地點，要脅阿龍必須給付他們5%的仲介費用，但阿龍跟仲介公司之間根本就沒有簽訂任何契約，一開始阿龍便是直接跟屋主連絡看房的。現在阿龍一頭霧水，完全不明白為何房仲有權向他要這筆錢，他並詢問律師： 1. 我本來就是直接和屋主連絡的，明明沒有經過仲介服務，仲介公司還要向我要求這筆錢合理嗎？ 2. 仲介公司已經提起告訴了，我應該如何處理？ 律師主張： 1.法院實務上，最高法院有判例指出，如果一開始是居間人（也就是俗稱的仲介）媒介就緒，但委託人為了避免支付其報酬，故意拒絕訂立該契約，後再由自己與相對人（即出賣房屋的屋主）訂立同一內容之契約者，依誠實信用原則，仍應支付報酬。本案阿龍本來就是先與屋主聯繫，之後仲介才介入帶看房，阿龍顯然事先不知該房產有房仲業務存在，也不是為了規避支付仲介費才與自行屋主簽約，本件是否需給付居間報酬，確實有待商議。 2.建議阿龍應該蒐集、整理案件相關資料，例如當初與屋主聯繫時的對話記錄、房屋合約等等的相關證據，再委任專業律師出庭答辯，以積極爭取不給付本件的居間報酬。 本案結果： 阿洪諮詢完趙若竹律師後，認為趙律師的分析十分切中要點，展現其專業，於是決定全權委任趙律師替他處理後續訴訟問題，向對方主張不必給付居間報酬之費用。趙律師代為撰狀，亦不負所托，透過訴訟後終於成功使阿龍免付這筆居間報酬之費用。 適用法條
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發生事情時，心慌意亂，聽到地政事務所講一堆專業名詞，根本聽不懂，最後看到網站找到林律師，感謝律師細心跟我溝通、講解，我知道我的問題很多，但是律師均不吝指教，使我對官司有了信心，最後使用策略達成和解，感謝事務所，若不是你們，我可能被騙走許多財產，謝謝。(蔡小姐40歲/台中/買賣土地糾紛)
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感謝貴所全體人員、及兩位大律師，幫我打贏了一場勝仗，在這官司的過程中，走得很艱辛，心理壓力非常大。但貴所人員耐心傾聽，用心討論，使我安心不少，感謝再感謝。(王先生42歲/台北)
